1.      Зайдите в раздел «Имущественная поддержка субъектов МСП» на сайте
администрации того муниципального образования, на территории которого вы бы хотели арендовать помещение.

2.      Ознакомьтесь с перечнем имущества для субъектов малого и среднего
предпринимательства, посмотрите варианты и фотографии свободных помещений, выберите подходящий для вас вариант.

3.      Получите у специалиста администрации или фонда поддержки подробную
информацию об имуществе из перечня для субъектов МСП, а также условиях получения имущества в аренду.

4.      Напишите заявление на имя главы администрации муниципального образования с просьбой предоставить в аренду имущество.

5.      Действуйте далее в соответствии с регламентом предоставления имущества в вашем муниципальном образовании.

1.      Обратитесь в центр «Мой бизнес», филиал МФЦ или отделение «МФЦ для бизнеса» за получением муниципальной услуги по предоставлению сведений об объектах муниципального имущества, включенного в перечень для субъектов МСП.

2.      Ознакомьтесь с перечнем имущества для субъектов МСП, выберите подходящий для вас вариант. Проконсультируйтесь у сотрудника МФЦ, какие документы вам необходимо представить, чтобы получить имущество в аренду.

3.      Обратитесь в филиал МФЦ за получением муниципальной услуги по предоставлению в аренду имущества из перечня для субъектов МСП, представив заявление и требуемый пакет документов.

4.      Ожидайте результата и действуйте далее в соответствии с регламентом
предоставления имущества в вашем муниципальном образовании.

Аренда муниципального или государственного имущества считается выгодной альтернативой коммерческой аренде. Предпринимателей привлекают более низкие по сравнению с коммерческими арендные ставки, а также то, что договор, основанный на торгах, более легитимный. К тому же, он продолжительный (более года) и регистрируется в реестре сделок с недвижимостью. Привлекательными факторами являются неизменность арендной платы, стабильность арендодателя и длительность срока аренды.

Договор аренды муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Порядок проведения торгов на право аренды определяется в ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды имущества, включенного в перечень, осуществляется:

по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды (торги);

без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.

 Аренда по результатам торгов

Извещение о проведении конкурса размещается не менее чем за 30 дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, извещение о проведении аукциона - не менее чем за 20 дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе. Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров размещается на официальном сайте РФ в сети интернет.

По истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении определенных условий:

Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

 Аренда без проведения торгов

Без проведения торгов имущество, включенное в перечень, может быть предоставлено:

медицинским и образовательным организациям;

для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям;

в случае, если имущество является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 кв. м. и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона;

на срок не более 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев;

в виде государственной или муниципальной преференции;

в других случаях, указанных в статье 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ.

Имущество, включенное в Перечни, может предоставляться во владение и(или) в пользование субъектам МСП на долгосрочной основе по льготным ставкам арендной платы с учетом условий:

Срок договора аренды составляет не менее 5 лет;

Арендная плата вносится в следующем порядке:

В первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

Во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

В третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы.

С четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

Помимо аренды государственного и муниципального имущества существуют договоры безвозмездного пользования и договоры на доверительное управление собственностью. В рамках подобных соглашений федеральная или муниципальная собственность передается малому предприятию на неопределенный срок. В свою очередь, другая сторона должна управлять полученной собственностью в интересах ее владельца или иного выгодоприобретателя.

В соответствии с Федеральным законом № 209-ФЗ обращение субъектов малого и среднего предпринимательства за оказанием поддержки, в том числе имущественной, носит заявительный характер.

В некоторых регионах распространена практика по предоставлению государственных или муниципальных услуг через многофункциональные центры.

Для этого нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами утверждаются административные регламенты предоставления государственной или муниципальной услуги по предоставлению в аренду включенного в перечни имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

Образец заявления, необходимого для предоставления государственного имущества Липецкой области субъектам МСП

Образец заявления на получение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при помощи торгов (аукционов)

Образец заявления на получение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без торгов

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области 

Адрес: г. Липецк, ул.Скороходова, д. 2