1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
В первую очередь необходимо определить размер кадастровой стоимости. Для этого нужно знать основные характеристики объекта. Узнать размер кадастровой стоимости можно:
— через МФЦ, получив кадастровый паспорт объекта или кадастровую выписку или справку о кадастровой стоимости
— посмотреть информацию на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)
2. УСТАНОВЛЕНИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НАРУШЕНИЯ ПРАВ И ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ
При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав заявителя внесением оспариваемой стоимости. Такое нарушение прав может выражаться в завышенном размере арендной платы, налоговой базы, выкупной стоимости объекта и в других случаях.
Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент 2:
1) недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для этого, обращаемся к заказчику работ проведения КС с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованные при определении КС:
- по процедурам по 2020 год - Управление имущественных и земельных отношений, тел: 8 (4742)22-27-32,74-38-60 адрес: г. Липецк, ул. Скороходова, д.2,каб.301.
- по процедурам с 2021 года - ОБУ «Центр кадастровой оценки», контактный телефон: 8 (4742) 220-576, фактический адрес: 398017, г.Липецк, ул. Крайняя, д.7, официальный сайт: http://cko48.ru.
Внимание! Ответ на запрос заказчик или оценщик обязан дать в семидневный срок (ст.24.18 ФЗ от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»)
3. ОБРАЩЕНИЕ В КОМИССИЮ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК)
ВНИМАНИЕ! Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане, в том числе Индивидуальные предприниматели ) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.
Способ направления обращения:
1) личное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС при Росреестре по Липецкой области по адресу: тел: 8 (4742) 27-52-12, 27-51-27, адрес: г. Липецк, пл. Победы, д.8,каб.301;
2) личное обращение в ОБУ «Центр кадастровой оценки» по адресу: 398017, г.Липецк, ул. Крайняя, д.7;
3) через МФЦ;
4) почтовым отправлением;
5) через официальный сайт ОБУ «Центр кадастровой оценки» сайт: http://cko48.ru.
Перечень документов:
1) заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;
2) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
3) нотариально заверенные копия правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
4) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
5) отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и форме электронного документа (если заявление подается в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
6) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов.
7) документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, используемые при определении его кадастровой стоимости).
4. ПОЛУЧЕНИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ О ПРИЕМЕ ЗАЯВЛЕНИЯ В КОМИССИЮ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ (ДОСУДЕБНАЯ СТАДИЯ)
О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления. (ст.24.18 ФЗ от 29.07.1998 г.№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»)
5. ПОЛУЧЕНИЕ РЕШЕНИЯ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КС ПРИ РОСРЕЕСТРЕ (ДОСУДЕБНАЯ СТАДИЯ).
Срок рассмотрения комиссией обращения заявителя составляет 30 дней (ст.24.18 ФЗ от 29.1998 г.№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
6. КОНТРОЛЬ НАД ИСПОЛНЕНИЕМ В СЛУЧАЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ КОМИССИИ
После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об установлении кадастровой стоимости в государственные базы данных (ГКН, ЕГРН и др.)
Следует отметить, что приведенный выше алгоритм содержит только основные этапы и аспекты оспаривания кадастровой стоимости, в то время как на практике встречаются различные нюансы, влияющие на результат.
В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и орган регистрации прав копию указанного решения.
В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет:
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке;
- сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.
На основании предоставленной информации кадастровая палата оформляет новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.
7. ОБРАЩЕНИЕ В СУД В СЛУЧАЕ ОТРИЦАТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ КОМИССИИ
Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
Дополнительно к перечню документов, при обращении в комиссию при Росреестре, прилагаются документы:
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
- документы, подтверждающие уплату государственной пошлины;
- доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
- документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости