На какие виды частного имущества распространяется отсрочка?
Отсрочка по уплате арендных платежей распространяется на частное имущество (за исключением жилых помещений).
На какой срок предоставляется отсрочка?
До 1 октября 2020 года, начиная с даты введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС.
С 10 марта 2020 года на территории Липецкой области введен режим повышенной готовности (Распоряжение администрации Липецкой области от 10.03.2020 № 102-р).
Кто может воспользоваться отсрочкой?
Организации и ИП, осуществляющие деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции. Если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень
Правительством утверждены требования к условиям и срокам отсрочки
Оплатить отсроченную задолженность арендаторы смогут в течение 2 лет, то есть в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года (поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половину ежемесячной платы по договору аренды) (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439).
На какую сумму арендной платы льготная отсрочка?
100 % от суммы арендной платы – на срок действия особого режима
50 % - после снятия ограничений и до 1 октября 2020 г.
Владельцу недвижимости запрещено вводить дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки и применять к арендатору штрафы или другие меры ответственности за несоблюдение порядка и сроков оплаты.
Также арендодателям рекомендовано снизить размер арендной платы по соглашению с арендатором. Например, если предприниматель арендует помещение под салон красоты, но не принимает в нём клиентов из-за мер, введённых для предотвращения распространения коронавируса.
Отсрочка не предоставляется на оплату коммунальных услуг и расходов за содержание арендуемого имущества, если такие платежи включены в арендную плату (за исключением тех случаев, когда в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель сам освобождается от оплаты этих услуг и несения таких расходов).
Как получить отсрочку?
Арендатору необходимо письменно обратиться к арендодателю об отсрочке арендной платы.
Арендодатель обязан заключить в течение 30 дней со дня обращения арендатора дополнительное соглашение к договору, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы за 2020 год. Речь идет о договорах аренды недвижимости, заключенных до принятия в этом году решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС (ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).
В случае отказа арендодателя исполнить указанные выше требования арендатор вправе обратиться в суд.
Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использовать имущество из-за упомянутого решения региональных властей.
Телефон горячей линии Росимущества 8 (495) 647-71-77 доб. 21-14, 20-62, 12-71
Перечень пострадавших отраслей определяется по основному виду деятельности из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень
| Сфера деятельности | Код ОКВЭД 2 | |
| 1. |
Транспортная деятельность |
49.3, 49.4, 49.10.1, 50.1, 50.3 51.1, 51.21, 52.21.21, 52.23 |
| 2. | Культура, организация досуга и развлечений | 32.99.8, 59.14, 90, 91.02, 91.04.1 |
| 3. | Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт | 93, 96.04, 86.90.4 |
| 4. | Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма | 79 |
| 5. | Гостиничный бизнес | 55 |
| 6. | Общественное питание | 56 |
| 7. | Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений | 85.41, 88.91 |
| 8. | Деятельность по организации конференций и выставок | 82.3 |
| 9. | Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты) | 95, 96.01, 96.02 |
| 10. | Деятельность в области здравоохранения (стоматологическая практика) | 86.23 |
| 11. | Розничная торговля непродовольственными товарами | 45.11.2, 45.11.3, 45.19.2, 45.19.3, 45.32, 45.40.2, 45.40.3, 47.19, 47.4, 47.5, 47.6, 47.7, 47.82, 47.89, 47.99.2 |
| 12. | Средства массовой информации и производство печатной продукции | 60, 63.12.1, 63.91, 18.11, 58.11, 58.13, 58.14 |
Письмо об отсрочке арендной платы арендодателю можно составить на фирменном бланке организации или на стандартном листе формата А4. В тексте письма не должно присутствовать двусмысленных фраз, иначе в дальнейшем между сторонами могут возникнуть споры и разногласия.
Документ может иметь следующую структуру:
1. В верхней части указывают наименование компании-арендатора (ФИО арендатора-предпринимателя), ее фактический адрес и телефон для связи, либо применяют фирменный бланк.
2. Указывают, кому адресовано письмо. Здесь прописывают Ф.И.О. руководителя и наименование организации-арендодателя.
3. Далее идет вежливое обращение к руководителю организации, которая сдает имущество в аренду. К примеру «Уважаемый Иван Иванович!».
4. После этого нужно изложить обстоятельства, которые вынудили арендатора обратиться к арендодателю с просьбой об отсрочке арендной платы. Также нужно указать реквизиты арендного договора и ссылку на нормативный акт, который дает арендатору правовое основание требовать отсрочку.
5. Затем нужно указать дату начала и период отсрочки или размер снижения платы, которые арендатор считает разумными в данной ситуации. При этом для снижения размера платы арендатору придется доказать, что он действительно не мог пользоваться арендуемым имуществом в период введения режимов ЧС или повышенной готовности. Отсрочка, согласно Постановлению № 439, может приходиться на период с начала введения режима ЧС или повышенной готовности до 1 октября 2020 г.
6. В заключительной части следует предложение арендодателю заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Именно дополнительным соглашением, заключенным в соответствии с требованиями Постановления № 439, и будет предусматриваться отсрочка
7. Заявление на отсрочку арендной платы подписывает руководитель организации (ИП).
В качестве правового основания для отсрочки арендной платы в письме можно указать:
Письмо можно передать арендодателю лично, отправить Почтой России, по электронной почте или факсом. Письмо необходимо зарегистрировать в журнале исходящей корреспонденции.
Образец письма об отсрочке арендной платы (скачать).